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天津楼盘停工缓建有隐忧 质量问题受质疑-天津-房产频
发布时间:2021-12-19        浏览次数:        

  天津杰豪幸福房地产公司总经理潘力行说,停工缓建是不负责任的行为,即使是季节停工,也要作好护卫工作。根据需要保护的建筑产品的点不同,可以分别对成品采取“防护”、“覆盖”、“封闭”等保护措施,以及合理安排施工顺序来达到保护成品的目的。比如对于裸露的钢筋,要涂抹混凝土或桐油防止生锈;对地漏、落水口排水管管线要对出入口进行封堵,以防止异物落入而被堵塞,杨幂自拍变蜡笔小幂遭网友调侃身材缩水-杨幂-鸡西新闻

  本报记者高文利

  量测的手法可归纳为:靠、吊、量、套。所谓“靠”,是用直尺检查诸如地面、墙面的平整度等。所谓“吊”是指用托线板线锤检查垂直度。“量”是指用量测工具或计量仪表等检查断面尺寸、轴线、标高、温度、湿度等数值并确定其偏差,例如大理石板拼缝尺寸与超差数量,摊铺沥青拦和料的温度等,科幻电影将借势进发-广西新闻网。所谓“套”,是指以方尺套方辅以塞尺,检查诸如踏角线的垂直度、预制构件的方正、门窗口及构件的对角线等。

  质量问题 烂尾隐忧   停工或诱发两大后果   合理护卫 科学复工   如何避免出现质量问题
天津楼盘停工缓建有隐忧 质量问题受质疑
2009年02月19日 09:23:23  来源:东北网房产频道 【 字体:
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  天津杰豪幸福房地产公司总经理潘力行分析,项目停工有两种原因,一种是季节性停工,北方进入冬天,气温太低,为了不影响工程质量,必须停工待天气回暖后再开工;另外一种是和现在的市场状况有关,目前楼市销售不畅,部分开发商为了降低成本,纷纷调低开工计划,或干脆停工缓建。

  凭借感官进行检查,也可以叫做观感检验。这类方法主要是根据质量要求,采用看、模、敲、照等手法地检查对象进行检查,“看”就是根据质量标准要求进行外观检查;例如清水墙表面是否洁净,喷涂的密实度和颜色是否良好、均匀,工人的施工操作是否正常,混凝土振捣是否符合要求等。所谓“摸”就是通过触摸手感进行检查、鉴别,例如油漆的光滑度,浆活是否牢固、不掉粉等。所谓“敲”,就是运用敲击方法进行盲感检查;例如,对拼镶木地板、墙面瓷砖、大理石镶贴、地砖铺砌等质量均可通过敲击检查,根据声音虚实、脆闷判断有无空鼓等质量问题。所谓“照”就是通过人工光源或反射光照射,仔细检查难以看清的部位。

  天津中海地产公司副总经理郭磊分析,非季节性停工不仅会对房子质量造成影响,而且极容易造成烂尾楼的出现。一般来说,在建筑刚出正负零的时候和建筑封顶后的停工最容易出现烂尾。

    如何对建筑质量进行简单观测

  某项目的工程人员分析,“停工之后,钢筋还好,一两个月不会有太大的问题,锈的话也只是面上一点,稍微除一下锈就可以了。稍微有一点点锈迹还可以使钢筋和砼的连接的摩擦系数增大一些。砼的话就稍微有一些问题,浇灌的时间间隔太长的话,新旧间的收缩系数不一样,容易产生裂缝,但在使用功能上影响也不是很大。可怕的是,现在这个工地停工了,具体原因大家还不大清楚,如果是开发商在工程资金上的问题的话,那施工方所进的材料很有可能会有问题,偷换钢筋在工地上是常发生的。用杂牌顶替免检的,细的顶替粗的,这个才是造成工程质量问题的症结”。

  受资金紧张的困扰,部分房地产项目开始停工缓建,这引发了很多准业主的担忧,读者刘先生打来电话询问:“我们去年已经交了首付款,但是房子一直停工,会不会影响房子的质量啊!”

  天津中海兴业房地产公司副总经理郭磊分析,无论什么原因造成的停工,对质量都会多少造成一些影响,比如新的施工人员和原来人员的技术和熟练程度不一样,新的施工环境和原来的施工环境不一样,所使用的材料和设备不一样,都会对质量造成影响,因此必须避免非正常停工的出现。作为中国最有建筑经验的房地产企业,中海地产在建筑质量方面有很多丰富的经验,比如天津中海御湖瀚苑项目现在一直实行“均衡施工”,合理划分工作区域,多个工种齐头并进,并坚持实行流水作业,坚决避免出现停工的现象。

  量测法就是利用量测工具或计量仪表,通过实际量测结果与规定的质量标准或规范的要求相对照,从而判断质量是否符合要求。

  此外,停工之后,再进场施工时,如果换了施工人员,要组织进行集中培训把施工图纸吃透,了解以前的工程施工情况。在重新施工前,要对建筑物的沉降和倾斜进行检测,如果出现问题要采取措施纠正。

  1、目测法


  这些项目业主的担忧不无道理。据记者了解,随着楼市的低迷,非季节性停工现象越来越多,停工会否引发质量问题,实际上已经是一个全行业性的思考。

  2、量测法

作者:    来源: 城市快报   编辑: 李博   房产频道QQ交流群:61352249

 

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  深圳半球工作室分析,按工程节点可划分为中途停工和封顶后停工,不同的停工类型对于工程质量的影响是不同的:一般来说,中途停工对于建筑物的质量影响最大。中途停工在复工时,就会在建筑结构里形成新旧结合面。外露的钢筋混凝土被生锈及风化,强度和粘合性能受到破坏,在与新钢筋混凝土结合时,形成微观断面,在发生受力变化时,就会出现应力集中的现象。中途停工对建筑的影响主要是:建筑的抗震性能减弱,强度降低,承载能力下降,韧性减弱而脆性增加等等。别是反复中断施工的项目,这样的问题尤其突出。所以业界对于多次中途停工是比较忌讳和不愿意见到的。封顶后停工,由于其受力框架和楼板已经一次完工,所以,只要停工时间不超过一年,其受到的影响则极小。如果停工时间在一年以上,混凝土的外表会受到侵袭。但是这对于建筑物的安全是没有大碍的。